єОселя для ВПЛ — условия ипотеки, компенсации и как подать заявку в 2026 году

«єОселя» — государственная программа льготного ипотечного кредитования, которая стартовала в октябре 2022 года по инициативе Президента Украины. Одной из категорий, для которой программа особенно актуальна, являются внутренне перемещённые лица (ВПЛ). С сентября 2025 года условия для переселенцев существенно улучшились: государство теперь покрывает значительную часть первоначального взноса и ежемесячных платежей. На этой странице — всё, что нужно знать ВПЛ о «єОселі» в 2026 году.

Кто из ВПЛ может воспользоваться «єОселею»

Принять участие в программе может внутренне перемещённое лицо, которое одновременно соответствует таким условиям:

состоит на учёте в Единой информационной базе данных о ВПЛ и имеет действующую справку ВПЛ
переместилось с территорий, где ведутся или велись боевые действия, либо с временно оккупированных территорий
имеет официальный подтверждённый доход
имеет безупречную кредитную историю — отсутствие просроченных долгов и кредитных обязательств
является гражданином Украины

Важная особенность: если ВПЛ оставило собственное жильё в опасном или оккупированном регионе, банки учитывают это обстоятельство и не отказывают из-за формального наличия недвижимости в собственности.

Также право на кредит по программе «єОселя» имеют члены семей ВПЛ первой степени родства — но только при условии, что кредит оформляется на приобретение жилья непосредственно для ВПЛ.

Процентная ставка для ВПЛ

ВПЛ получают ипотеку на общих условиях программы — 7% годовых в течение первых 10 лет. После 10-го года ставка увеличивается до 10% годовых.

Если ВПЛ дополнительно относится к льготной категории — например, является медицинским работником, педагогом или военнослужащим — ставка может составлять 3% (до 10 лет), далее 6%.

Новые компенсации для ВПЛ с сентября 2025 года

С 10 сентября 2025 года вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины №998, которое значительно расширило поддержку ВПЛ в рамках программы «єОселя». Государство теперь компенсирует:

70% первоначального взноса (но не более 30% стоимости жилья)
70% ежемесячных платежей по кредиту в течение первого года
до 40 000 грн на покрытие комиссий, страхования и сборов при оформлении ипотеки

Компенсацию назначает и перечисляет Пенсионный фонд Украины на эскроу-счёт в банке, выбранном для кредитования. Для получения помощи необходимо подать заявление в свободной форме в уполномоченный банк — после чего Пенсионный фонд проводит проверку и принимает решение.

Важно: во время получения этой компенсации нельзя одновременно пользоваться другими жилищными программами для ВПЛ — помощью на проживание или субсидией на аренду жилья.

Какое жильё можно купить по «єОселе» для ВПЛ

Для ВПЛ действуют отдельные, более гибкие требования к недвижимости по сравнению с другими категориями заёмщиков:

квартира или частный дом не старше 20 лет — в любом регионе, где работает программа
жильё не может находиться на временно оккупированных или прифронтовых территориях
стоимость жилья не должна превышать нормативный показатель: опосредованная стоимость 1 м² по региону, определённая Минразвития, умноженная на коэффициент 2

Для других категорий заёмщиков лимит — 3 года, тогда как для ВПЛ — 20 лет. Это существенное преимущество.

Жильё подлежит обязательному страхованию. Недвижимость, являющаяся памятником архитектуры, не может быть предметом ипотеки.

Нормы площади

Максимальная площадь жилья, которое можно приобрести по кредиту, зависит от состава семьи:

один человек — не более 52,5 м²
каждый дополнительный член семьи — плюс 21 м²

Первоначальный взнос и срок кредита

Первоначальный взнос:

от 20% стоимости жилья (для молодых заёмщиков до 25 лет — от 10%)

С учётом новой компенсации:
государство покрывает 70% этого взноса для ВПЛ, то есть фактически из собственных средств нужно внести около 6% стоимости жилья (30% от 20%).

Срок кредитования: до 20 лет.

Вместо первоначального взноса можно использовать сертификат «єВідновлення», но в пределах срока его действия.

Как подать заявку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте соответствие условиям программы на официальном сайте eoselia.diia.gov.ua.

Шаг 2. Подайте заявку через приложение «Дія» — там есть отдельный раздел «єОселя». Или обратитесь напрямую в банк-партнёр.

Шаг 3. Получите предварительное решение банка.

Шаг 4. Выберите жильё, которое соответствует условиям программы.

Шаг 5. Подайте документы в банк и дождитесь окончательного одобрения.

Шаг 6. Чтобы получить компенсацию первоначального взноса и ежемесячных платежей — подайте заявление в уполномоченный банк, после чего Пенсионный фонд проведёт проверку и перечислит средства.

От одной семьи можно подать только одну заявку в один банк. Даже если оба супруга подходят под условия — учитывается только одна заявка.

Банки-партнёры «єОселя»

Программа доступна в 11 банках-партнёрах: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, SkyBank, Bisbank, Глобус Банк, РАДАБАНК, Банк Кредит Днепр и других.

Полный актуальный список — на сайтах eoselia.diia.gov.ua или ukrfinzhytlo.in.ua.

Открывать счёт в банке заранее не обязательно — банк принимает решение независимо от того, являетесь ли вы его клиентом.

Часто задаваемые вопросы

Может ли ВПЛ взять «єОселю», если у него есть собственное жильё в зоне боевых действий?
Да. Банки учитывают эту ситуацию и делают исключение для ВПЛ, чьё имущество осталось в опасном или оккупированном регионе.

Можно ли оформить «єОселю», если ВПЛ уже участвовало в розыгрышах кредитов для ВПЛ?
Участник розыгрыша — да, может подать заявку. Победитель розыгрыша — нет.

Когда увеличивается ставка после 10 лет?
Для ВПЛ на общих условиях: 7% → 10% после 10-го года.
Для льготных категорий: 3% → 6%.

Можно ли совмещать компенсацию «єОселя» с другими программами для ВПЛ?
Нет. Во время получения компенсации первоначального взноса и ежемесячных платежей нельзя одновременно получать помощь на проживание или субсидию на аренду жилья.

Что такое эскроу-счёт в контексте «єОселі» для ВПЛ?
Это специальный счёт в банке, на который Пенсионный фонд перечисляет сумму государственной компенсации. Эти средства используются исключительно для погашения первоначального взноса или ежемесячных платежей по ипотеке.

Полезные ресурсы

Официальный сайт программы: eoselia.diia.gov.ua
Оператор программы: ukrfinzhytlo.in.ua
Приложение: «Дія» (раздел «єОселя»)
Горячая линия «Дія»: 0 800 700 500