Квартиру приватизували в 90-х: чи є вона в електронному реєстрі

Мільйони українських квартир приватизували в 1990-х. Власник тоді отримав свідоцтво про право власності на житло, а БТІ зробило запис у паперовій книзі. Відтоді ці документи лежать у шафі, і більшість людей до них не повертається. Проблеми починаються пізніше, коли квартиру хочуть подарувати онукам, продати чи передати у спадщину.

Що змінилося у 2013 році

З 1 січня 2013 року права на нерухомість реєструють у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Це електронна база Мін’юсту. Старі записи БТІ частково перенесли до Реєстру прав власності, а частина так і залишилася тільки на папері.

Важливо одразу заспокоїтися: закон визнає дійсними права, зареєстровані до 2013 року за тодішніми правилами. Ваша квартира залишається вашою, навіть якщо в електронному реєстрі її немає. Проте коли запису немає, будь-яка угода стає довшою. Нотаріусу спершу доведеться внести ваше право до реєстру, а для цього знадобляться оригінали старих документів. Якщо свідоцтво загубилося, справа затягнеться ще більше. Найважче доводиться спадкоємцям, які не знають, де ці папери шукати.

Як дізнатися, чи є ваша квартира в реєстрі

Офіційну інформаційну довідку з ДРРП замовляють у Дії або на сайті Мін’юсту за 40 грн і комісію банку. У ЦНАП вона коштує 80 грн.

Є й безкоштовний спосіб. На сайті HataHub можна отримати витяг з реєстру речових прав на свою нерухомість. Потрібен вхід через Дію: так сервіс отримує ваш РНОКПП і шукає за ним ваші об’єкти в реєстрі. Якщо сучасний запис посилається на старий запис до 2013 року, сервіс підтягує й старі дані: власників, частки, підстави. Результат приходить у PDF за кілька секунд. Це не офіційна довідка Мін’юсту, але щоб дізнатися, що про вашу квартиру знає реєстр, його досить.

Якщо ви не користуєтеся Дією, попросіть дітей чи онуків допомогти встановити її на вашому телефоні. Увійти треба саме під вашим іменем, бо витяг формують лише власнику, чиє право записане в реєстрі.

Що означає результат

Квартира знайшлася, дані правильні. Нічого робити не треба. Збережіть PDF разом зі старими документами, щоб рідним було простіше в майбутньому.

Квартира знайшлася, але є помилка. Наприклад, неправильно записана частка або зазначено не всіх співвласників. Виправляє такі помилки державний реєстратор, з документами варто звернутися до ЦНАП.

Квартира не знайшлася. Найімовірніше, ваше право є тільки в паперових записах БТІ. Зверніться до нотаріуса або державного реєстратора в ЦНАП зі свідоцтвом про право власності. Там зареєструють раніше виникле право, і квартира з’явиться в електронному реєстрі. Краще зробити це зараз, поки документи на руках, а не залишати рідним.

Обережно, шахраї

Ніхто «з реєстру» вам не телефонує. Державні реєстратори не дзвонять власникам з пропозицією «перевірити документи» чи «підтвердити дані» і не просять продиктувати коди з SMS. Якщо чуєте таке в слухавці, кладіть її. Перевіряйте свою нерухомість самі, через Дію, ЦНАП або сервіси, у які ви входите власноруч.