Квартиру приватизировали в 90-х: есть ли она в электронном реестре

Миллионы украинских квартир приватизировали в 1990-х. Владельцу тогда выдали свидетельство о праве собственности на жилье, а БТИ сделало запись в бумажной книге. С тех пор эти документы лежат в шкафу, и большинство людей к ним не возвращается. Проблемы начинаются позже, когда квартиру хотят подарить внукам, продать или передать в наследство.

Что изменилось в 2013 году

С 1 января 2013 года права на недвижимость регистрируют в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество (ГРВП). Это электронная база Минюста. Старые записи БТИ частично перенесли в Реестр прав собственности, а часть так и осталась только на бумаге.

Важно сразу успокоиться: закон признает действительными права, зарегистрированные до 2013 года по тогдашним правилам. Ваша квартира остается вашей, даже если в электронном реестре ее нет. Однако когда записи нет, любая сделка становится длиннее. Нотариусу сначала придется внести ваше право в реестр, а для этого понадобятся оригиналы старых документов. Если свидетельство потерялось, дело затянется еще больше. Наиболее трудно приходится наследникам, которые не знают, где эти бумаги искать.

Как узнать, есть ли ваша квартира в реестре

Официальную информационную справку из ГРВП заказывают в Дії или на сайте Минюста за 40 грн и комиссию банка. В ЦНАП она стоит 80 грн.

Есть и бесплатный способ. На сайте HataHub можно получить вытяг из реестра вещевых прав на свою недвижимость. Нужен вход через Дію: так сервис получает ваш РНОКПП и ищет по нему ваши объекты в реестре. Если современная запись ссылается на старую запись до 2013 года, сервис подтягивает и старые данные: владельцев, доли, основания. Результат приходит в PDF за несколько секунд. Это не официальная справка Минюста, но чтобы узнать, что о вашей квартире знает реестр, его достаточно.

Если вы не пользуетесь Дією, попросите детей или внуков помочь установить ее на вашем телефоне. Войти нужно именно под вашим именем, потому что вытяг формируют только для владельца, чье право записано в реестре.

Что означает результат

Квартира нашлась, данные правильные. Ничего делать не надо. Сохраните PDF вместе со старыми документами, чтобы родным было проще в будущем.

Квартира нашлась, но есть ошибка. Например, неправильно записана доля или указаны не все совладельцы. Исправляет такие ошибки государственный регистратор, с документами стоит обратиться в ЦНАП.

Квартира не нашлась. Скорее всего, ваше право есть только в бумажных записях БТИ. Обратитесь к нотариусу или государственному регистратору в ЦНАП со свидетельством о праве собственности. Там зарегистрируют ранее возникшее право, и квартира появится в электронном реестре. Лучше сделать это сейчас, пока документы на руках, а не оставлять родным.

Осторожно, мошенники

Никто «из реестра» вам не звонит. Государственные регистраторы не звонят владельцам с предложением «проверить документы» или «подтвердить данные» и не просят продиктовать коды из SMS. Если слышите такое в трубке, кладите ее. Проверяйте свою недвижимость сами, через Дію, ЦНАП или сервисы, в которые вы входите собственноручно.