єОселя для ВПО — умови іпотеки, компенсації та як подати заявку у 2026 році

«єОселя» — державна програма пільгового іпотечного кредитування, що стартувала в жовтні 2022 року за ініціативою Президента України. Однією з категорій, для якої програма є особливо актуальною, є внутрішньо переміщені особи (ВПО). З вересня 2025 року умови для переселенців суттєво покращились: держава тепер покриває значну частину першого внеску та щомісячних платежів. На цій сторінці — все, що потрібно знати ВПО про єОселю у 2026 році.

Хто з ВПО може взяти єОселю

Скористатися програмою може внутрішньо переміщена особа, яка одночасно відповідає таким умовам:

перебуває на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про ВПО та має дійсну довідку ВПО
перемістилася з територій, де ведуться або велися бойові дії, або з тимчасово окупованих територій
має офіційний підтверджений дохід
має бездоганну кредитну історію — відсутність прострочених боргів і кредитних обтяжень
є громадянином України

Важлива особливість: якщо ВПО залишило власне житло в небезпечному або окупованому регіоні, банки враховують цю обставину і не відмовляють через формальну наявність нерухомості у власності.

Також право на кредит за єОселею мають члени сімей ВПО першого ступеня споріднення — але лише за умови, що кредит оформлюється на придбання житла безпосередньо для ВПО.

Процентна ставка для ВПО

ВПО отримують іпотеку за загальними умовами програми — 7% річних протягом перших 10 років. Після 10-го року ставка зростає до 10% річних. Якщо ВПО додатково належить до пільгової категорії — наприклад, є медичним працівником, педагогом або військовослужбовцем — ставка може становити 3% (до 10 років), далі 6%.

Нові компенсації для ВПО з вересня 2025 року

З 10 вересня 2025 року набрала чинності постанова КМУ №998, яка суттєво розширила підтримку ВПО у межах єОселі. Держава тепер компенсує:

70% першого внеску (але не більше ніж 30% від вартості житла)
70% щомісячних платежів за кредитом протягом першого року
до 40 000 грн на покриття комісій, страхування та зборів при оформленні іпотеки

Компенсацію призначає і перераховує Пенсійний фонд України на ескроу-рахунок у банку, обраному для кредитування. Для отримання допомоги потрібно подати заяву у довільній формі до уповноваженого банку — після чого Пенсійний фонд проводить перевірку і приймає рішення.

Важливо: під час отримання цієї компенсації не можна одночасно користуватися іншими житловими програмами для ВПО — допомогою на проживання або субсидією на оренду житла.

Яке житло можна купити за єОселею ВПО

Для ВПО діють окремі, більш гнучкі вимоги до нерухомості порівняно з іншими категоріями позичальників:

квартира або приватний будинок не старші за 20 років — у будь-якому регіоні, де працює програма
житло не може розташовуватися на тимчасово окупованих або прифронтових територіях
вартість житла не має перевищувати нормативний показник: опосередкована вартість 1 м² по регіону, визначена Мінрозвитку, помножена на коефіцієнт 2
для інших категорій позичальників ліміт — 3 роки, тоді як для ВПО — 20 років. Це суттєва перевага

Житло підлягає обов’язковому страхуванню. Нерухомість, що є пам’яткою архітектури, не може бути предметом іпотеки.

Норми площі

Максимальна площа житла, що кредитується, залежить від складу сім’ї:

одна особа — не більше 52,5 м²
кожен додатковий член родини — плюс 21 м²

Перший внесок і строк кредиту

Перший внесок: від 20% вартості житла (для молодих позичальників до 25 років — від 10%)
З урахуванням нової компенсації: держава покриває 70% цього внеску для ВПО — тобто фактично з власної кишені потрібно внести лише 6% вартості житла (30% від 20%)
Строк кредитування: до 20 років
Замість першого внеску можна використати сертифікат єВідновлення — але в межах його терміну дії

Як подати заявку: покрокова інструкція

Крок 1. Перевірте відповідність умовам програми на офіційному сайті eoselia.diia.gov.ua.

Крок 2. Подайте заявку через застосунок «Дія» — там є окремий розділ єОселя. Або зверніться безпосередньо до банку-партнера.

Крок 3. Отримайте попереднє рішення банку.

Крок 4. Оберіть житло, що відповідає умовам програми.

Крок 5. Подайте документи до банку та дочекайтеся остаточного погодження.

Крок 6. Для отримання компенсації першого внеску та щомісячних платежів — подайте заяву до уповноваженого банку, Пенсійний фонд проведе перевірку і перерахує кошти.

Подати від однієї сім’ї можна лише одну заявку до одного банку. Навіть якщо обидва з подружжя підпадають під умови — зараховується лише одна заявка.

Банки-партнери єОселя

Програма доступна в 11 банках-партнерах: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, SkyBank, Bisbank, Глобус Банк, РАДАБАНК, Банк Кредит Дніпро та інших. Повний актуальний перелік — на eoselia.diia.gov.ua або ukrfinzhytlo.in.ua.

Рахунок у банку заздалегідь відкривати не обов’язково — банк приймає рішення незалежно від того, чи є ви його клієнтом.

Часті запитання

Чи може ВПО взяти єОселю, якщо в нього є власне житло в зоні бойових дій? Так. Банки враховують цю ситуацію і роблять виключення для ВПО, чиє майно залишилося в небезпечному або окупованому регіоні.

Чи можна оформити єОселю, якщо ВПО вже брало участь у розіграшах кредитів для ВПО? Учасник розіграшів — так, може подати заявку. Переможець розіграшу — ні.

Коли збільшується ставка після 10 років? Для ВПО на загальних умовах: 7% → 10% після 10-го року. Для пільгових категорій: 3% → 6%.

Чи можна поєднувати компенсацію єОселя з іншими програмами для ВПО? Ні. Під час отримання компенсації першого внеску та щомісячних платежів за єОселею не можна одночасно отримувати допомогу на проживання або субсидію на оренду житла.

Що таке ескроу-рахунок у контексті єОселі для ВПО? Це спеціальний рахунок у банку, на який Пенсійний фонд перераховує суму державної компенсації. Кошти використовуються виключно для погашення першого внеску або щомісячних платежів за іпотекою.

Корисні ресурси

Офіційний сайт програми: eoselia.diia.gov.ua
Оператор програми: ukrfinzhytlo.in.ua
Застосунок: «Дія» (розділ єОселя)
Гаряча лінія Дія: 0 800 700 500